闵行高兴花园

HI强哥 · 发表于 7 天前

先铺开。。

lichongboy · 发表于 5 天前

elain166 发表于 2023-3-16 09:46
买房这事吧，就两句话：
放弃幻想，努力赚钱
过去二十年的经验还不能让人看清现实的话

我的观点跟你完全相反，ZF如果不能做到让每户人家至少生二个娃，房市崩盘是必然的事件。我们娃长大后，不知道会面临什么样的问题和压力，但有一点可以肯定，房子对他们来说肯定就是个屁。

HI强哥 · 发表于 7 天前

刚在网上看到这个信息。。。

HI强哥 · 发表于 7 天前

去搜索了下，看到一个2021年12月14日的，B 站视频，

也提到了该小区，从最高小面积单价10-11万，均价8万，到现在（说的是2021年底）挂牌价6万左右；

HI强哥 · 发表于 7 天前

本帖最后由 HI强哥于 2023-3-15 11:06 编辑

去安居客，查了下价格，基本都是60-70 平方的，2000年的老房子，现在上面的挂牌价是单价 5万多；

图图001 · 发表于 7 天前

HI强哥发表于 2023-3-15 11:04
去安居客，查了下价格，基本都是60-70 平方的，2000年的老房子，现在上面的挂牌价是单价 5-6万；

安居客上的价格多数是假消息

HI强哥 · 发表于 7 天前

(提早）就知道你们会这么说，所以把详细的经过多说了

lichongboy · 发表于 7 天前

这个小区我熟悉，很老很破

HI强哥 · 发表于 7 天前

提早就知道你们会这么说，
我关注的是：这个小区之前是否卖到过11万的单价，。。如果是的，是大概什么时候？估计是2016年左右；

lichongboy · 发表于 7 天前

对口学校也不算特别好，还有一房挂9万，当学区房卖

lichongboy · 发表于 7 天前

曾经爆炒过学区房概念，应该有人砸手里了，现在割肉出局，不算利息赔二三十个点

HI强哥 · 发表于 7 天前

lichongboy 发表于 2023-3-15 11:27
曾经爆炒过学区房概念，应该有人砸手里了，现在割肉出局，不算利息赔二三十个点

谢谢回复，这样的回复，才算有含金量。。。对看客才有收获。。

kikikikikiki · 发表于 7 天前

HI强哥发表于 2023-3-15 11:01
刚在网上看到这个信息。。。

虽然你不高兴，但花园高兴啊

zj6 · 发表于 7 天前

我用贝壳查了一下 6W+

zj6 · 发表于 7 天前

我用贝壳查了一下 6W+

沈会计 · 发表于 7 天前

本帖最后由沈会计于 2023-3-15 11:37 编辑

急吼拉吼的买房，估计是被中介坑了。

sjghr · 发表于 7 天前

16年红宾苑中介开价5万+

难得好天气 · 发表于 7 天前

这韭菜，根都没有，这地段应该也不算好，能卖11万，不能理解。

elain166 · 发表于 7 天前

得查一下，这个地段，11万的时候是不是个好学区
现在政策是否变了

elain166 · 发表于 7 天前

上网查了一下，转贴：
在上海闵行外环外有这样一个“老破小”高兴花园，2020年前，高兴花园房价基本稳定在6万左右，这个价格其实已经很高了，但2020年疫情后，挂上学区房头衔的小区房价飙升，高兴花园乘着这股东风房价大涨，2020年12月高兴花园一套面积31.47平的房子以370万成交，单价高达每平方米117573元，而此后该小区多套房子以10万以上单价成交。

elain166 · 发表于 7 天前

果然是学区房的原因，后来不是学区房概念有所转变了
原来的好学校，生源优势没了，又造了好多新学校出来
跌也是正常。好象全上海就这个小区，跌得最厉害，网上一搜全是这个小区的

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