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看看宏观数据就知道了，M2依然高企，居民存款持续增长，居民贷款增长停滞。房价指数只有上海还坚挺，北京反弹一下又动不了了，深圳，广州继续下探。而且没有成交量，没有流动性这样的价格再涨也没有意义。中国的居民，企业的杠杆率已经很高了，很多地方政府负债率也很高，只有中央政府还算好。居民，企业，地方政府都很难再加杠杆了。整体负债对于GDP的比值已经很高了，记得有篇文章说比美国的负债相对于GDP的比例只有高。还有人口减少，年轻人婚育观，生活观的改变，房价收入比等因素。从经济和科学的角度看不出房价有什么上涨的理由，反倒是调整的需求极为迫切。上海的房价得益于城市的软实力，相对抗跌是毋庸置疑力的，但购买力不足的问题一样存在，除非头部城市放开居民限购，和外地限购。但这势必冲击全国房市，加速其他二三线城市下跌，其他地方能善罢甘休，而且对宣传体制优势也不利。房地产的需求是存在的，特别是消费升级潜力巨大。但高价，高税收，低收入抑制了需求的释放。解决房地产问题总是要付出代价的，有时候长痛还不如短痛，久拖不见得是好事反而某一天有突然爆发无法控制的可能。早日降地价推出房产税，提高行政效率，解决土地财政的依赖问题，让之前炒房子得利的人吐一些出来，也真正体现了制度的优越性。停掉保障房建设，成立基金收购银行手里的弃贷的抵押房子作为保障房公租房，这样更钱还改善房地产的供需结构。房价慢慢打下来到一个合理水平，一切又是新的开始。其实专家，ZF都清楚只是没几个人敢说，敢做。对老百姓来说，当下再投资房子真的有点是愚蠢的自杀行为刚需没办法，想办法买外汇，实物黄金才是上策。 |
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