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有没有人买过没有产证拆迁房,买这种房子时注意些什么

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见习魔法师

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发表于 2023-1-24 16:18:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
有没有人买过没有产证拆迁房,买这种房子时注意些什么
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-31 17:38
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    发表于 2023-1-25 21:21:32 | 显示全部楼层
    浦南等拆迁 发表于 2023-1-25 06:15
    就是过户那天反咬一口,原主缺一屁股债,还有松南城也就1.2w价值,贵了就是接盘

    别说1.2万 2万都给你抢空了
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    发表于 2023-1-25 06:15:40 | 显示全部楼层
    就是过户那天反咬一口,原主缺一屁股债,还有松南城也就1.2w价值,贵了就是接盘
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2023-1-25 23:02
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    发表于 2023-1-25 23:08:30 | 显示全部楼层
    我卖过,没买过,挺顺利的,反正到时配合买家过户就可以了,合同上写清楚的。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-27 14:32
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    发表于 2023-1-26 08:58:31 来自手机 | 显示全部楼层
    一切都看卖的人心情
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    发表于 2023-1-26 19:29:11 | 显示全部楼层
    你要赚这个便宜的差价 就必须要冒这个风险,一般来说还是没问题的,但是谁也不能保证没这个意外。
    我喜欢秋天,我喜欢在秋天一个人静静的躺在那微微枯黄的草地上吹着习习秋风,看着蓝蓝的天。希望孤单伴随我别在离开了
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-19 14:39
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    发表于 2023-1-26 21:41:16 | 显示全部楼层
    新桥的别墅90%以上是没有产证的,这种没产证的买卖别墅在新桥太常见了,只要买卖的合同上写清楚,应该是没问题的,因为涉及到的人家太多了。
    至于商品房没产证,合同上写清楚,买卖没问题,但过户的时候,一般要补点钱给原房主,具体多少,要看原房主的人品和到时候的行情,原来一般是几万,现在行情不知道。
    没产证的房子买卖,自己住问题不大,但如何是投资,再次交易还是有点麻烦的。
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    发表于 2023-1-28 08:28:09 | 显示全部楼层
    浦南等拆迁 发表于 2023-1-25 06:15
    就是过户那天反咬一口,原主缺一屁股债,还有松南城也就1.2w价值,贵了就是接盘

    动动脑子,也看看现实,1.2万可能么,松南城现在的正常价格在2.6-3万左右,看楼层和位置、面积!
    喜欢樱花盛开的季节
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    发表于 2023-1-28 13:32:54 来自手机 | 显示全部楼层
    南部新城的房价确实在3万左右,我一个亲戚上个月刚买
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    发表于 7 天前 | 显示全部楼层
    深田公子 发表于 2023-1-28 13:32
    南部新城的房价确实在3万左右,我一个亲戚上个月刚买

    是动迁房?是有产证的价格吗
    耶稣爱着所有爱他的人
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    发表于 7 天前 | 显示全部楼层
    耶稣的爱 发表于 2023-1-29 12:57
    是动迁房?是有产证的价格吗

    有产证的,那边好多小区呢
    每天都要开开心心
    ;永远年轻
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    商品房,合同写清楚,留滞留款,自建房随意
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    consto 发表于 2023-1-26 21:41
    新桥的别墅90%以上是没有产证的,这种没产证的买卖别墅在新桥太常见了,只要买卖的合同上写清楚,应该是没 ...

    自建洋房百分之100,不要混淆了,新闵地区都是别墅
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    consto 发表于 2023-1-26 21:41
    新桥的别墅90%以上是没有产证的,这种没产证的买卖别墅在新桥太常见了,只要买卖的合同上写清楚,应该是没 ...

    我姑姑就被上家砍了一刀。买的时候签好协议,因为也是熟人的房子,也没怎么担心,到办产证的时候要50万才给办。后面干脆就没办。
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    井中月1984 发表于 2023-1-31 11:30
    我姑姑就被上家砍了一刀。买的时候签好协议,因为也是熟人的房子,也没怎么担心,到办产证的时候要50万才 ...

    没办理房产证的情况下  这2种情况在买家不知道的情况下可以操作的   1.一房二卖    2.房屋抵押   没有原则  无底线操作  人性在利益面前是丑陋的  具体的你们可以找个当地的律师咨询一下   拖着的话对买家没有好处   产证没下来交易  走法律程序买家不太受保护  买的时候也属于违规操作  
    早知如此绊人心,何如当初莫相识。1230+1
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    井中月1984 发表于 2023-1-31 11:30
    我姑姑就被上家砍了一刀。买的时候签好协议,因为也是熟人的房子,也没怎么担心,到办产证的时候要50万才 ...

    直接走法律途径呀,买时手续齐全的,基本是买方胜诉的,省得夜长梦多。
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    zj6 发表于 2023-1-31 12:11
    没办理房产证的情况下  这2种情况在买家不知道的情况下可以操作的   1.一房二卖    2.房屋抵押   没有原 ...

    我觉得你思路比较清楚,很多人见识比较少,不清楚这个社会的险恶。一房二卖还算好的  有的一房好几卖,到时候即使你起诉,也就几家人家一起分。损失惨重。
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    2014-7-26 21:03
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    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    小小六六 发表于 2023-1-31 16:25
    直接走法律途径呀,买时手续齐全的,基本是买方胜诉的,省得夜长梦多。

    手续就是双方的协议,最终买方胜不了,我们那里有过,说是小产权房私下交于不受法律保护,然后就是卖家退钱给买家。
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    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    本帖最后由 小小六六 于 2023-2-1 16:07 编辑
    井中月1984 发表于 2023-2-1 10:29
    手续就是双方的协议,最终买方胜不了,我们那里有过,说是小产权房私下交于不受法律保护,然后就是卖家退 ...

    我听过的打官司的都是买方胜的,拆迁房有产证的那种,只是刚拿到房时一般都还没产证,但此时买卖的也很多,因为价格低。
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    发表于 3 天前 | 显示全部楼层
    本帖最后由 aoxi12 于 2023-2-2 09:46 编辑

    我们买过,买的时候还不能过户,过了2年左右过户的。
    买家也是松江本地的,很配合就过户了,没要求什么加价、拖延等行为。
    买拆迁房也要看运气,对方人品不是看看就看的出的,松南大部分是市区拆迁户下来的房子。华字开头的都是本地拆迁户、新晟宝坻、云珠雅苑、联民雅苑、金鑫等都是本地拆迁户,其他小区是市区拆迁户。
    现在有几个小区可以贷款可以过户了,宁愿价格高一丢丢,担心这些问题的话可以省了很多麻烦。
    话说华品旁边出来一块普通商品房用地,联动价3.66,因为有叠加价格估计要4万多了。
    以后越是靠近华阳湖的地会越来越贵,商品房贵了,拆迁房也会有所升值。
    目前来说松南城至少还是松江的价格洼地,如果以后涨起来后洼地都没了。
    要么买老城区的房子,但是价格也比松南高


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