有没有人买过没有产证拆迁房，买这种房子时注意些什么

告别2007 · 发表于 2023-1-24 16:18:58

一阵风吹倒 · 发表于 2023-1-25 21:21:32

浦南等拆迁发表于 2023-1-25 06:15
就是过户那天反咬一口，原主缺一屁股债，还有松南城也就1.2w价值，贵了就是接盘

别说1.2万 2万都给你抢空了

浦南等拆迁 · 发表于 2023-1-25 06:15:40

就是过户那天反咬一口，原主缺一屁股债

，还有松南城也就1.2w价值，贵了就是接盘

lyd031700 · 发表于 2023-1-25 23:08:30

我卖过，没买过，挺顺利的，反正到时配合买家过户就可以了，合同上写清楚的。

笑老板 · 发表于 2023-1-26 08:58:31

一切都看卖的人心情

锋锋 · 发表于 2023-1-26 19:29:11

你要赚这个便宜的差价就必须要冒这个风险，一般来说还是没问题的，但是谁也不能保证没这个意外。

consto · 发表于 2023-1-26 21:41:16

新桥的别墅90%以上是没有产证的，这种没产证的买卖别墅在新桥太常见了，只要买卖的合同上写清楚，应该是没问题的，因为涉及到的人家太多了。
至于商品房没产证，合同上写清楚，买卖没问题，但过户的时候，一般要补点钱给原房主，具体多少，要看原房主的人品和到时候的行情，原来一般是几万，现在行情不知道。
没产证的房子买卖，自己住问题不大，但如何是投资，再次交易还是有点麻烦的。

人鱼小姐 · 发表于 2023-1-28 08:28:09

浦南等拆迁发表于 2023-1-25 06:15
就是过户那天反咬一口，原主缺一屁股债，还有松南城也就1.2w价值，贵了就是接盘

动动脑子，也看看现实，1.2万可能么，松南城现在的正常价格在2.6-3万左右，看楼层和位置、面积！

深田公子 · 发表于 2023-1-28 13:32:54

南部新城的房价确实在3万左右，我一个亲戚上个月刚买

耶稣的爱 · 发表于 7 天前

深田公子发表于 2023-1-28 13:32
南部新城的房价确实在3万左右，我一个亲戚上个月刚买

是动迁房？是有产证的价格吗

晴天小MM · 发表于 7 天前

耶稣的爱发表于 2023-1-29 12:57
是动迁房？是有产证的价格吗

有产证的，那边好多小区呢

瞬间的永恒 · 发表于 6 天前

商品房，合同写清楚，留滞留款，自建房随意

瞬间的永恒 · 发表于 6 天前

consto 发表于 2023-1-26 21:41
新桥的别墅90%以上是没有产证的，这种没产证的买卖别墅在新桥太常见了，只要买卖的合同上写清楚，应该是没 ...

自建洋房百分之100，不要混淆了，新闵地区都是别墅

井中月1984 · 发表于 5 天前

consto 发表于 2023-1-26 21:41
新桥的别墅90%以上是没有产证的，这种没产证的买卖别墅在新桥太常见了，只要买卖的合同上写清楚，应该是没 ...

我姑姑就被上家砍了一刀。买的时候签好协议，因为也是熟人的房子，也没怎么担心，到办产证的时候要50万才给办。后面干脆就没办。

zj6 · 发表于 5 天前

井中月1984 发表于 2023-1-31 11:30
我姑姑就被上家砍了一刀。买的时候签好协议，因为也是熟人的房子，也没怎么担心，到办产证的时候要50万才 ...

没办理房产证的情况下这2种情况在买家不知道的情况下可以操作的 1.一房二卖 2.房屋抵押没有原则无底线操作

人性在利益面前是丑陋的具体的你们可以找个当地的律师咨询一下拖着的话对买家没有好处产证没下来交易走法律程序买家不太受保护买的时候也属于违规操作

小小六六 · 发表于 5 天前

井中月1984 发表于 2023-1-31 11:30
我姑姑就被上家砍了一刀。买的时候签好协议，因为也是熟人的房子，也没怎么担心，到办产证的时候要50万才 ...

直接走法律途径呀，买时手续齐全的，基本是买方胜诉的，省得夜长梦多。

stonefx · 发表于 5 天前

zj6 发表于 2023-1-31 12:11
没办理房产证的情况下这2种情况在买家不知道的情况下可以操作的 1.一房二卖 2.房屋抵押没有原 ...

我觉得你思路比较清楚，很多人见识比较少，不清楚这个社会的险恶。一房二卖还算好的有的一房好几卖，到时候即使你起诉，也就几家人家一起分。损失惨重。

井中月1984 · 发表于 4 天前

小小六六发表于 2023-1-31 16:25
直接走法律途径呀，买时手续齐全的，基本是买方胜诉的，省得夜长梦多。

手续就是双方的协议，最终买方胜不了，我们那里有过，说是小产权房私下交于不受法律保护，然后就是卖家退钱给买家。

小小六六 · 发表于 4 天前

本帖最后由小小六六于 2023-2-1 16:07 编辑

井中月1984 发表于 2023-2-1 10:29
手续就是双方的协议，最终买方胜不了，我们那里有过，说是小产权房私下交于不受法律保护，然后就是卖家退 ...

我听过的打官司的都是买方胜的，拆迁房有产证的那种，只是刚拿到房时一般都还没产证，但此时买卖的也很多，因为价格低。

aoxi12 · 发表于 3 天前

本帖最后由 aoxi12 于 2023-2-2 09:46 编辑

我们买过，买的时候还不能过户，过了2年左右过户的。
买家也是松江本地的，很配合就过户了，没要求什么加价、拖延等行为。
买拆迁房也要看运气，对方人品不是看看就看的出的，松南大部分是市区拆迁户下来的房子。华字开头的都是本地拆迁户、新晟宝坻、云珠雅苑、联民雅苑、金鑫等都是本地拆迁户，其他小区是市区拆迁户。
现在有几个小区可以贷款可以过户了，宁愿价格高一丢丢，担心这些问题的话可以省了很多麻烦。
话说华品旁边出来一块普通商品房用地，联动价3.66，因为有叠加价格估计要4万多了。
以后越是靠近华阳湖的地会越来越贵，商品房贵了，拆迁房也会有所升值。
目前来说松南城至少还是松江的价格洼地，如果以后涨起来后洼地都没了。
要么买老城区的房子，但是价格也比松南高

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