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楼主: 图图001

新白洋,大家觉得卖啥价比较合适?

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发表于 2022-11-15 19:24:17 | 显示全部楼层

8. 这次政策对于已暴雷的开发商有帮助吗?
我认为帮助不大。这次政策的融资性帮助是建立在好的项目质押上的。已经暴雷的房企比较缺乏高质量的质押品,所以能够获得的帮助非常有限。而对于暴雷房企在建的项目,可能会获得一些保交楼的资金需求,这个更多是帮助他们完成项目,而不能令到他们活过来。
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发表于 2022-11-15 19:25:34 | 显示全部楼层
9. 之后还会不会出现地产上行周期?
我自己认为上行周期和下行周期一般来说是,涨多久,跌多久。这一轮看大周期是基于金融危机 2009 年后的大放松,上行周期已经有 12 年之久。所以我们判断之前的下行周期也会比较久,所以 2022 年销量大跌以后,之后 10 年的销量应该也是。。。。的。特别是叠加现在人口的红利在逐渐消失。
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发表于 2022-11-15 19:26:09 | 显示全部楼层
10. 房(地)产税--今年停了,明年要继续吗?
试点本来应该今年出,但因为房地产的下行让上面暂停了。对于明年是否会出,要等到房地产市场“软着陆”或者平稳以后机会比较大。其实上面想出可以随时出,因为据我所知,立法和方案已经全部准备好了。
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发表于 2022-11-15 19:41:45 | 显示全部楼层
网上财经大V贴子:
这(金融)16条出台的背景是,今年下半年以来,即使上层部门要求金融机构对房企提供信贷扶持,但提供的信贷主要针对国字头房企,民营房企获取的信贷相比微乎其微。同时,随着美联储缩表加息效应,和房企外债持续违约,外债融资渠道基本被卡死。

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发表于 2022-11-15 19:42:03 | 显示全部楼层
接上:
近日传出央行提供2500亿支持房企债务融资,就是央行将2500投放给专门机构,为其认为有资格的房企巨头紧急输血,因为年底已进入到债务清偿高峰期,基本都处于雷暴边缘状况。换句话说,就是一种借新债还旧债的模式,防止年底大规模雷暴引发系统性风险,也是一种极限腾挪的方式。
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发表于 2022-11-15 19:42:32 | 显示全部楼层
接上
但能解决房企庞大债务压力吗?一个恒大表内表外3万亿债务,2500亿也就是对房企巨头债务雷暴采取拖延举措,确保暂时不爆发风险,所以,即使2500亿投放后,绝大多数都会转变成存量债务的清偿,同时这些2500亿也是有利息的,增加的仍然是房企债务负担。至于其中有多少用于保交楼都存在未知数,大概率投入的资金规模微乎其微,因为房企资金缺口太大,都处于资不抵债模式。
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发表于 2022-11-15 19:43:01 | 显示全部楼层
接上:
16条中针对即将到期的债务采取展期,但展期能一直持续吗?展期成立的前提是企业有债务清偿能力,但目前房企并不具备。况且,包括恒大企业已经进行展期了,这种极限腾挪不可持续。通过一次性出清将引发系统性风险。全面收购归于国有不现实,没有哪个国企有意愿和能力接盘这个烂摊子。
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发表于 2022-11-15 19:43:54 | 显示全部楼层
接上:
目前地产企业面临的场景是,央行不会无限制提供信贷扶持,否则等于纵容房企使其失去自救的动力,进而对央行构成裹挟,毕竟债务规模过于庞大,依靠印钞救房企只能引发金融市场预期塌陷。  在这个背景下,庞大债务仍然称为房企往下面临的难题。目前越来越多房企参与到新房大幅打折过程中,这在普通城市呈现的很清晰,随着往下房(地)产税的出台,一场楼市大变局将成为大概率事件,债务是刚性的,展期是存在期限的,央行出于金融稳定因素考虑,也不可能无限制采取信贷投放举措,这种极限腾挪一番后,最终仍将面临同样的场景:债务极限引发的明斯基时刻,一切只是时间的问题。
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发表于 2022-11-15 19:46:15 | 显示全部楼层
网上帖子:
10月金融数据彻底不装了,新增人民币贷款增加6152亿,前值24700亿。

尤其是,居民贷款时隔半年后再现减少,也是史上第三次减少,前两次分别为今年2月和4月,这意味着居民融资需求尤其是房贷需求极度虚弱。

房子是水做的,房价是钱堆出来的,增量的钱如果没了,房价会怎么样呢?
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发表于 2022-11-16 08:56:15 | 显示全部楼层
大海的孤独 发表于 2022-11-14 19:13
你哪里看到的?估计是虚假吧

四万入手了
没办法,小面积太抢手了
低楼层,看的人莫老老
joyce
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发表于 2022-11-16 08:57:13 | 显示全部楼层
263131318 发表于 2022-11-14 08:35
哪敢惦记你啊!
这不是给你老夫子老夫子的,才好不容易记住了。
小老百姓嘛,格局当然比较低了!我们还 ...

2老夫子
joyce
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发表于 2022-11-16 09:00:07 | 显示全部楼层
现在是二头的好卖
小面积的有个好学区的,好卖,总价低,适合小夫妻刚起步入手
联排独体的好卖,有钱人不差钱。置换
当中不大不小的,最尴尬,如果楼层再高一点,那挂一年也未必能卖个好价钱
joyce
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    发表于 2022-11-16 19:52:58 | 显示全部楼层
    原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心 太降生活成本了
    广告位出租
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     楼主| 发表于 2022-11-17 08:30:44 | 显示全部楼层
    coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
    原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

    是的,新小区物业费要3-4元,停车费300一个月;老小区物业费8毛,停车费一年就600-800,交通购物还方便
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    发表于 2022-11-17 11:53:08 | 显示全部楼层
    coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
    原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

    买了哪个老小区?
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    发表于 2022-11-18 11:19:35 | 显示全部楼层
    coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
    原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

    住新小区就是不断提醒你要多挣钱
    万里长城十亿兵, 国耻岂待儿孙平。 愿提十万虎狼旅, 跃马扬刀入东京。
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    发表于 2022-11-19 18:46:08 | 显示全部楼层
    elain166 发表于 2022-11-10 15:30
    为啥三辰苑,银杏苑的房子能卖四万?

    感觉每到这个价,反正我是不相信能卖4W
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    发表于 7 天前 | 显示全部楼层
    房价归根到底是货币的体现,只要央行货币超发不结束,房价只能往上走(不去房价的话,要么就恶性通货膨胀)
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
    原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

    但是很多小区停车位不够啊,基本晚了不敢开车出门
    [fly]杜鹃啼血的痴情 梁祝化蝶的悲壮 疲惫的心已不在渴望[/fly]
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    youjian_201 发表于 2022-11-18 11:19
    住新小区就是不断提醒你要多挣钱

    太累了  短短一生 何苦啊
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