新白洋，大家觉得卖啥价比较合适？

HI强哥

8. 这次政策对于已暴雷的开发商有帮助吗？
我认为帮助不大。这次政策的融资性帮助是建立在好的项目质押上的。已经暴雷的房企比较缺乏高质量的质押品，所以能够获得的帮助非常有限。而对于暴雷房企在建的项目，可能会获得一些保交楼的资金需求，这个更多是帮助他们完成项目，而不能令到他们活过来。

HI强哥

9. 之后还会不会出现地产上行周期？
我自己认为上行周期和下行周期一般来说是，涨多久，跌多久。这一轮看大周期是基于金融危机 2009 年后的大放松，上行周期已经有 12 年之久。所以我们判断之前的下行周期也会比较久，所以 2022 年销量大跌以后，之后 10 年的销量应该也是。。。。的。特别是叠加现在人口的红利在逐渐消失。

HI强哥

10. 房（地）产税--今年停了，明年要继续吗？
试点本来应该今年出，但因为房地产的下行让上面暂停了。对于明年是否会出，要等到房地产市场“软着陆”或者平稳以后机会比较大。其实上面想出可以随时出，因为据我所知，立法和方案已经全部准备好了。

HI强哥

网上财经大V贴子：
这（金融）16条出台的背景是，今年下半年以来，即使上层部门要求金融机构对房企提供信贷扶持，但提供的信贷主要针对国字头房企，民营房企获取的信贷相比微乎其微。同时，随着美联储缩表加息效应，和房企外债持续违约，外债融资渠道基本被卡死。

HI强哥

接上：
近日传出央行提供2500亿支持房企债务融资，就是央行将2500投放给专门机构，为其认为有资格的房企巨头紧急输血，因为年底已进入到债务清偿高峰期，基本都处于雷暴边缘状况。换句话说，就是一种借新债还旧债的模式，防止年底大规模雷暴引发系统性风险，也是一种极限腾挪的方式。

HI强哥

接上
但能解决房企庞大债务压力吗？一个恒大表内表外3万亿债务，2500亿也就是对房企巨头债务雷暴采取拖延举措，确保暂时不爆发风险，所以，即使2500亿投放后，绝大多数都会转变成存量债务的清偿，同时这些2500亿也是有利息的，增加的仍然是房企债务负担。至于其中有多少用于保交楼都存在未知数，大概率投入的资金规模微乎其微，因为房企资金缺口太大，都处于资不抵债模式。

HI强哥

接上：
16条中针对即将到期的债务采取展期，但展期能一直持续吗？展期成立的前提是企业有债务清偿能力，但目前房企并不具备。况且，包括恒大企业已经进行展期了，这种极限腾挪不可持续。通过一次性出清将引发系统性风险。全面收购归于国有不现实，没有哪个国企有意愿和能力接盘这个烂摊子。

HI强哥

接上：
目前地产企业面临的场景是，央行不会无限制提供信贷扶持，否则等于纵容房企使其失去自救的动力，进而对央行构成裹挟，毕竟债务规模过于庞大，依靠印钞救房企只能引发金融市场预期塌陷。  在这个背景下，庞大债务仍然称为房企往下面临的难题。目前越来越多房企参与到新房大幅打折过程中，这在普通城市呈现的很清晰，随着往下房（地）产税的出台，一场楼市大变局将成为大概率事件，债务是刚性的，展期是存在期限的，央行出于金融稳定因素考虑，也不可能无限制采取信贷投放举措，这种极限腾挪一番后，最终仍将面临同样的场景：债务极限引发的明斯基时刻，一切只是时间的问题。

HI强哥

网上帖子：
10月金融数据彻底不装了，新增人民币贷款增加6152亿，前值24700亿。

尤其是，居民贷款时隔半年后再现减少，也是史上第三次减少，前两次分别为今年2月和4月，这意味着居民融资需求尤其是房贷需求极度虚弱。

房子是水做的，房价是钱堆出来的，增量的钱如果没了，房价会怎么样呢？

elain166

大海的孤独 发表于 2022-11-14 19:13
你哪里看到的？估计是虚假吧

四万入手了
没办法，小面积太抢手了
低楼层，看的人莫老老

elain166

263131318 发表于 2022-11-14 08:35
哪敢惦记你啊！
这不是给你老夫子老夫子的，才好不容易记住了。
小老百姓嘛，格局当然比较低了！我们还 ...

2老夫子

elain166

现在是二头的好卖
小面积的有个好学区的，好卖，总价低，适合小夫妻刚起步入手
联排独体的好卖，有钱人不差钱。置换
当中不大不小的，最尴尬，如果楼层再高一点，那挂一年也未必能卖个好价钱

coolvivid

原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心 太降生活成本了

图图001

coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

是的，新小区物业费要3-4元，停车费300一个月；老小区物业费8毛，停车费一年就600-800，交通购物还方便

沈会计

coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

买了哪个老小区？

youjian_201

coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

住新小区就是不断提醒你要多挣钱

大海的孤独

elain166 发表于 2022-11-10 15:30
为啥三辰苑，银杏苑的房子能卖四万？

感觉每到这个价，反正我是不相信能卖4W

老榕树

房价归根到底是货币的体现，只要央行货币超发不结束，房价只能往上走（不去房价的话，要么就恶性通货膨胀）

rosa12112003

coolvivid 发表于 2022-11-16 19:52
原来住金地 物业费 两辆车的停车费 新小区生活成本太高了 现在卖了金地 买了爸妈家隔壁 老小区 真的太省心  ...

但是很多小区停车位不够啊，基本晚了不敢开车出门

coolvivid

youjian_201 发表于 2022-11-18 11:19
住新小区就是不断提醒你要多挣钱

太累了  短短一生 何苦啊