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楼主: yaomsi

进镇上楼和集中平移 政策揭秘!

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 楼主| 发表于 2021-11-23 15:30:24 | 显示全部楼层
生物班的人 发表于 2021-11-23 15:24
每个镇政策都不一样的。大趋势是不是要消灭宅基地啊?

推进农民相对集中居住是改善农民生活居住条件,改变乡村风貌,解决村庄散、小、乱等突出短板的重要举措;是落实2035总规、集约节约利用土地的重要途经;是推进乡村振兴先行区建设的重要载体。根据《关于贯彻<中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见>的实施意见》(沪委发〔2018〕7号)、《上海市人民政府关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌 进一步推进农民相对集中居住的若干意见》(沪府规〔2019〕21号)等文件精神,结合我区实际情况,制定本实施意见。
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  • TA的每日心情
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    发表于 2021-11-23 16:06:36 来自手机 | 显示全部楼层
    生物班的人 发表于 2021-11-23 15:24
    每个镇政策都不一样的。大趋势是不是要消灭宅基地啊?

    还要贴钱
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  • TA的每日心情
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    发表于 2021-11-23 18:17:23 来自手机 | 显示全部楼层
    浦南三杰,就差叶榭的红头纸了
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    发表于 2021-11-23 20:07:57 来自手机 | 显示全部楼层
    生物班的人 发表于 2021-11-23 15:24
    每个镇政策都不一样的。大趋势是不是要消灭宅基地啊?

    你看新浜那个最后几行,倒了无偿收回
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-3 02:15
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    发表于 2021-11-23 20:32:43 来自手机 | 显示全部楼层
    ehe 发表于 2021-11-23 20:07
    你看新浜那个最后几行,倒了无偿收回

    新浜现在意向纸上写着:同意拆迁的 待腾地之日起七天,申请人完成原有房屋的拆除。否则宅基地直接回收。
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    发表于 2021-11-23 20:33:18 来自手机 | 显示全部楼层
    想问下楼主发的政策是针对整个浦南还是就泖港的?
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  • TA的每日心情
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    2014-9-26 20:20
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    发表于 2021-11-23 20:34:40 来自手机 | 显示全部楼层
    浦南三镇,就差叶榭镇公布新政策了
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    2018-3-30 10:53
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    发表于 2021-11-23 20:41:38 来自手机 | 显示全部楼层
    nichao51 发表于 2021-11-23 20:33
    想问下楼主发的政策是针对整个浦南还是就泖港的?

    三镇都差不多的
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     楼主| 发表于 2021-11-23 23:08:02 | 显示全部楼层
    本帖最后由 yaomsi 于 2021-11-23 23:14 编辑
    nichao51 发表于 2021-11-23 20:33
    想问下楼主发的政策是针对整个浦南还是就泖港的?

    整个松江地区的指导文件,最近一次就是新浜镇和泖港镇的独立文件,叶榭还没有出,但估计也快了
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     楼主| 发表于 2021-11-23 23:31:51 | 显示全部楼层
    平移的政策都差不多,现在主要是进镇上楼,对比新浜和泖港

    1. 户口计算,起码需要提前迁入2年

    2. 赔偿面积1万每平方

    3. 购买面积单价1000元每平方

    4. 其它赔偿情况未知
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     楼主| 发表于 2021-11-23 23:45:04 | 显示全部楼层
    泖港镇刚出的政策:

    (一)进镇上楼集中居住

    按照沪府规〔2019〕21号文件相关要求,优化本镇上楼安置办法,科学制定实施方案。

    1、规划和土地

    依据镇总规、镇集建区控制性规划,通过落实容积率、集中绿化率、建筑密度等各项管控指标,保障农民进镇上楼集中安置用地需求。

    2、资金支持

    农民相对集中居住建设资金主要以市、区两级政策资金及镇财政支持予以筹措,同时体现进镇上楼集中户适当出资。

    3、安置对象

    根据市政府16号令,结合泖港镇郊野单元村庄规划,针对以下对象开展进镇上楼集中居住:

    (1)“三高两区”(高速公路、高铁和高压线、生态敏感区和环境综合整治区)涉及的村民;

    (2)原有宅基地房屋经本市专业机构鉴定危险等级属c级或d级,不能保证居住和使用安全的村民;

    (3)受市政配套设施项目严重影响的村民;

    (4)四个撤并村,即:泖港村、新龚村、范家村、南三村全体拥有宅基地房屋的村民;

    (5)十一个规划确定的保留村(黄桥村除外),无法取得村内平移宅基地资格权但拥有宅基地房屋的村民;

    (6)三个居委会,泖港居委会、港湾居委会、五厍居委会全体拥有宅基地房屋的居民;

    (7)近期(至2025年底)没有村内平移集中居住计划的村民。



    针对以上安置对象中有宅基地房屋且有进镇上楼意愿的村民,原则上应以埭为单位,整体有序推进,以户为单位申报,由村、镇相关部门审批同意后,进镇上楼集中居住。

    4、安置标准

    (1)2017年12月31日前(含12月31日)户籍在本村的可以计入安置人数。2017年12月31日(含)前户籍在本村,但在签约日期前死亡或迁出的人员,不计入户内安置人数;2017年12月31日后直接落户于本村的新生人口,按实际人口计入户内安置人数。上楼安置面积按照4人及4人以下户(含空户)不超过180㎡,5人及5人以上户不超过200㎡确定。村民自行负担安置单价1000元/㎡。

    (2)一户宅基地中兄弟都已成家,要求分家的经审核后,分家产生的增加户,其安置面积上限不超过安置标准第(1)条规定。其中给予增加户60m2实物优惠安置面积,村民自行负担安置单价为建设成本的30%,如超出优惠面积须由村民自行负担建设成本予以购买。(兄弟两人只要有一人享受国家公职人员住房津贴补助的,则不享受增加户实物优惠安置面积。)

    (3)安置面积不足部分(可安置面积-实际安置面积)按照建设成本给予货币化补偿,因分家产生的增加户不享受安置面积不足部分货币化补偿。

    (4)为方便房型面积搭配,在原安置标准的基础上,给予安置对象(含增加户)不超过10%应安置面积作为浮动面积,须村民自行负担建设成本予以购买。

    (5)本镇进镇上楼涉及区域安置房屋差价及楼层差价。

    (6)存在一户多宅情况的,在保证其一个上楼安置名额的同时,可在其安置取得的建筑面积基础上增加20㎡(总面积不得超过200㎡)或给予4万元一次性补贴,并将多余宅基地按节地补贴标准退出。

    (7)2021年度进镇上楼集中居住建设成本按10000元/㎡计算,以后年度根据建设实际情况对建设成本和村民自负安置单价作相应调整。

    (8)鼓励村民签订协议后尽早搬离原址,腾住新房,从腾房之日起至交房之日止,3年内对应安置面积按8元/(m2·月)标准每季度按实给予上楼安置的村民租房补贴,超过3年的另行制定补贴方案。

    (二)农村村内平移集中居住

    鼓励、引导符合市政府16号令宅基地申请条件的农户平移归并到本村规划确定的集中居住新社区。

    1、规划和土地

    按照沪府规〔2019〕21号文件相关要求,在不占用永久基本农田的前提下,各村通过调整修编郊野单元村庄规划,确保农民集中居住用地需求。

    2、资金支持

    农民相对集中居住建设资金主要以市、区两级政策资金及镇财政支持予以筹措,同时体现农户适当出资。村庄平移建设项目结束后,上级补贴结余资金按相关资金管理办法规定的用途和使用范围调整,并报上级财政部门备案。

    3、建房对象

    根据市政府16号令及《松江区关于加强农村宅基地管理的指导意见》,结合泖港镇郊野单元村庄规划。现有十一个保留村中,在村内拥有宅基地房屋并符合宅基地平移资格的农户,实施村内平移集中居住。着重优先解决“三高两区”涉及的农户村内平移集中居住。在符合市、区相关文件精神的基础上,继续鼓励农民进镇上楼集中居住。

    4、建房标准

    农户建房应在符合规划、建筑、风貌等管控标准要求的基础上,由农户自主提出建房申请,经村镇部门审批后实施。

    (1)2017年12月31日前(含12月31日)户籍在本村的农民可以计入申请建房人数。2017年12月31日(含)前农业户籍在本村,但在签约日期前死亡或迁出的人员,不计入户内申请建房人数。4人及4人以下户的宅基地占地面积不超过90㎡,建筑面积原则上不超过180㎡;5人及5人以上户的宅基地占地面积不超过100㎡,建筑面积原则上不超过200㎡。特殊情况的经审核后,宅基地占地面积可放宽到不超过140㎡,建筑面积根据人口适当增加。建房檐口高度不得超过10米,屋脊高度不得超过13米,层数不超过3层,并取消农业辅房。

    (2)签约之日户内申请建房人数为零农业户籍的,按照本镇进镇上楼政策给予实物安置。

    (3)除黄桥村外的十一个规划确定的保留村中,一户宅基地中兄弟都已成家,要求分家的经审核后(兄弟两人只要有一人享受国家公职人员住房津贴补助的除外):①户内两兄弟中至少一人符合宅基地平移资格,可自愿选择“一宅两户”(共用一张宅基证)村内平移;一户村内平移+增加户进镇上楼;两户进镇上楼实物安置(参照上楼安置标准)三种方式予以解决住房困难。②户内两兄弟均丧失宅基地平移资格但仍有农业户籍的家庭,可自愿选择一户村内平移+增加户进镇上楼或两户进镇上楼实物安置(参照上楼安置标准)。

    (4)存在一户多宅情况的,在保证其一个平移宅基地的基础上,可在其审批取得的建筑面积基础上增加20㎡(总面积不得超过200㎡)或给予4万元一次性补贴,并将多余宅基地按节地补贴标准退出。

    (5)针对本村户籍的农户,虽拥有宅基地平移资格权但不愿意参与平移建房的,可借鉴黄桥村模式探索实施整户迁入村内多层公寓居住(具体办法另行制定)。

    5、建房补贴

    (1)本镇给予平移农户节地补贴。节地补贴标准为 2000元/㎡(节地面积=各村讨论确定的原宅基地标准面积-新申请建房宅基地面积)。

    (2)采用政府提供的图纸符合本村乡村风貌建设导则的农户给予每户3万元风貌补贴。

    (3)农户放弃的建筑面积(经审批取得的建筑面积-实际新建建筑面积),可获得节房补贴(黄桥村除外),节房补贴标准为2000元/㎡。

    6、风貌管控

    按照市政府第16号令、沪府规〔2019〕21号文件精神及本村乡村风貌建设导则等相关文件要求,提供风貌统一的农房设计图纸,推进农村平移集中点建房统一规划、统一设计、自主联合建设。采用政府提供的图纸符合本村乡村风貌建设导则的农户可以获得风貌补贴,不符合的不予批准。
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    区补贴标准是机秘吗  不可外泄
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    叶谢的去年的来了
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    发表于 2021-11-24 09:12:25 来自手机 | 显示全部楼层
    补贴到那里去了,得力的永远是那帮人,坑害农民的一群
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    达史兄 发表于 2021-11-23 12:29
    过去拆迁爆发户  现在拆迁穷上穷

    上海之最,浦南特色!
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    发表于 2021-11-24 09:34:04 来自手机 | 显示全部楼层
    农民的福利在哪,拆迁,平移不低于现在生活水平,自己要掏这么都q出去,能不低于现在生活水平,补贴到哪去了
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    简单地说就是看上了你们的宅基地但是又不想花大价钱购买,这个和抢没什么大的区别了
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    上 面 也 头 痛,农 珉 有 文 化 了,再 也 不 好 忽 悠 了
    贫居闹市无人问,富在深山有远亲。不信但看宴中酒,杯杯先敬富贵人。
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    边缘★人 发表于 2021-11-24 09:12
    补贴到那里去了,得力的永远是那帮人,坑害农民的一群

    听说市里补贴每户20万标准的,上楼的建设成本要10000元/平,坑人嘛,这个建设成本顶多2-3千/平!10000元/平除非是商品房市场价。
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    木瓜 发表于 2021-11-24 10:02
    简单地说就是看上了你们的宅基地但是又不想花大价钱购买,这个和抢没什么大的区别了

    一针见血,这才是本质
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