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楼主: HI强哥

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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:45:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 HI强哥 于 2020-9-26 10:47 编辑

这种故事 在SJ 周围或者身边,就有不少类似的CASE。。
故事会.jpg
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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:49:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 HI强哥 于 2020-9-26 10:50 编辑

如果店铺 是自己的(不是租的),就好做多了。。
旺铺.jpg
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 楼主| 发表于 2020-9-26 11:05:12 | 显示全部楼层
kds信息:
坐标闵行,农村自建房因为ZF政C被划分成旅游度假村,拆迁还有希望么?

网友解读:
升值了呀,这还拆啥,开门做生意
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 楼主| 发表于 2020-9-26 11:10:46 | 显示全部楼层
浦东新区“乡村文创线”、闵行区“亲近自然,回归纯朴”线、金山区“花海古镇,乐活滨海”线……今天(9-15新闻),2020年上海休闲农业和乡村旅游特色线路暨最美乡村路正式公布。上海9个涉农区的18条休闲农业和乡村旅游特色线路,将带领人们畅游上海最美乡村。

SH全市已有37个乡村振兴示范村、17个乡村旅游重点村和124个市级美丽乡村示范村,30个村获得中国美丽休闲乡村称号,形成了一批休闲农业观光园、采摘园、乡村民宿、休憩林地和农事节庆文化活动,各类休闲农业和乡村旅游点315个,年接待游客达1800万人次。上海的乡村,不仅成为记得住乡愁、留得下乡情的美丽家园,也正在成为广大市民向往、舒心游憩的后花园。
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 楼主| 发表于 2020-9-26 11:14:18 | 显示全部楼层
空心村,通过对乡村闲置农宅的统一收租,进行整体改造与度假化利用,可将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区,并可塑造特色乡村度假品牌.

过去单一的农家乐、乡村游的形式慢慢不能满足市场发展要求,通过对传统村落的改造来打造乡村度假综合体则成为现在发展的热点。将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区
乡村.jpg
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 楼主| 发表于 2020-9-26 11:17:38 | 显示全部楼层
模式要点

1、闲置农宅整体打造:将闲置农宅集中,进行整体打造,由村集体对村内空置民宅统一租赁回收,通过引入外来企业资本或自筹资金,进行整体度假化改造,构建具有一定规模的度假区域。

2、高端度假品牌塑造:对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾,追求外旧内新、外朴质内奢华的效果,塑造独立的度假品牌。

3、村民参与方式:营造度假乡居模式,根植于乡村生活,村民的参与必不可少,可通过探索村民房产、土地入股,或返聘村民为度假村(区)员工等多种方式,促进村民就地就业,激发村民参与乡村旅游的热情,实现社区居民的持续参与。
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  • TA的每日心情
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    发表于 2020-9-26 11:25:43 | 显示全部楼层
    HI强哥 发表于 2020-9-26 09:46
    网上信息:

    水库论坛的微信公众号被永久注销,欧神欧成效的微博 也被注销了。房产投资界的领袖几乎被全网 ...

    活该,房地产鼓吹手,,,,
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  • TA的每日心情
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    发表于 2020-9-26 11:26:36 | 显示全部楼层
    HI强哥 发表于 2020-9-26 09:58
    个人感觉 图片里的信息,可能是被封的一个主要原因。。。?

    ,,,,,,,,,,,,
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     楼主| 发表于 2020-9-26 19:06:42 | 显示全部楼层
    新闻:
    【监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标】

    8月20日央行住建部与12家房企在京举行座谈会,碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与。

    解读:
    比较好奇如何降负债?后续多关注,收集这方面的信息。。。
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     楼主| 发表于 2020-9-26 19:10:42 | 显示全部楼层
    新浪财经新闻:
    【#韩国问题按摩椅流入中国市场# )

    SJ做这块生意的挺多,注意风向了。。
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     楼主| 发表于 2020-9-27 08:45:05 | 显示全部楼层
    网上的解读,可以读读
    年轻人.jpg
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     楼主| 发表于 2020-9-27 08:49:33 | 显示全部楼层
    HI强哥 发表于 2020-9-26 19:06
    新闻:
    【监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标】

    负Z 数据,可以看看
    负债.jpg
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     楼主| 发表于 2020-9-27 08:54:42 | 显示全部楼层
    Z金链有问题
    断裂.jpg
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     楼主| 发表于 2020-9-27 08:59:31 | 显示全部楼层
    网上的信息,是否真实?
    2018年SH缴纳社 保人数1032万,领社 保退 休502万人,基本是2:1的养老人。上海常住人口可是2450万。。。。
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     楼主| 发表于 2020-9-27 09:28:11 | 显示全部楼层
    HI强哥 发表于 2020-9-26 19:06
    新闻:
    【监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标】

    网上财经大V的解读:

    恒大求救,一个时代的结束。

    天恒大求救信被传的纷纷扬扬,不管真假。恒大在海外借高 息美 元Z这是实锤的事,既然恒大能借这么高利率的Z,说明国内融 资渠 道已经被卡死了。

    非国有房地产公司未来只有一条路,清理库存、清理土地储备(啥意思?没写尽吧?然后呢?)。除非有继续融 资能力,显而易见的是不可能有了。

    HK 模式已经走到头了,未来就是新加坡模式会来了,民营地产商只能做点高 价的商品房,现在高流转模式不可持续了。民营房地产公司股 票,最好不要买了,未来前景不妙。
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     楼主| 发表于 2020-9-27 10:37:50 | 显示全部楼层
    HI强哥 发表于 2020-9-26 19:06
    新闻:
    【监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标】

    网上的信息联系:
    为什么是2023年前? 按照一些信息预估 2023年 老美会加息-。。转换货 币 模 式
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     楼主| 发表于 2020-9-28 07:57:54 | 显示全部楼层
    网上信息:
    为自救,一些房企已经提前抛售项目!
    央企巨无霸招商蛇口理应不缺钱,但它如今却面临着一定的短债压力。截至2020年6月30日,招商蛇口的现金资源约为648.34亿元,而短期有息负债665.22亿元,其现金短债比小于1。

    根据暂未正式落地的融资新规标准来看,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。招商蛇口现金短债比指标越线,归为黄色档,有息负债年增速上限为10%。

    为缓解资金需求,资产出售成为招商蛇口快速回笼资金的方式之一。

    9月14日,招商蛇口发布公告,以5.27亿元向关联方招商局仁和养老整售广州番禺物业,包括5栋办公楼及1栋酒店对应土地使用权及上盖物;一天之后,招商蛇口在北交所挂牌出让深圳招盛阁置、明华(蛇口)海员服务两家公司100%的股权。

    9月23日,北交所披露信息显示,招商蛇口将以底价6.07亿元转让深圳乐艺置业49%股权。公开资料显示,标的公司的核心资产是位于深圳蛇口太子湾片区DY01-04商业地块,该土地面积5089.98平方米,计容建筑面积2.3万平方米。
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     楼主| 发表于 2020-9-28 07:58:48 | 显示全部楼层
    珠江实业:16亿转让颐德大厦

    9月23日,珠江实业发布公告表示,拟通过非公开协议转让的方式,向控股股东广州珠江实业集团转让其所持有的颐德大厦所有权,转让价16.22亿元(含增值税)。

    据了解,颐德大厦为珠江实业在2017年建成的甲级商务写字楼,总成本约为9.89亿元,该大厦位于广州越秀区东风中路362号,分为地上32层,地下4层,总测绘建筑面积约5.84万平方米,证载面积4.36万平方米。

    珠江实业表示,本次交易是为加快盘活公司存量资产,提高资产周转率,优化资产结构,改善财务状况,降低负债率,筹集资金将用于支持房地产开发主业的发展,符合公司战略发展规划。

    同一天,珠江实业还以2.13亿挂牌转让广州天晨房地产49%股权。
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     楼主| 发表于 2020-9-28 07:59:51 | 显示全部楼层
    中海地产:20.57亿转让青岛子公司

    一向低杠杠的中海地产本来并未踩中融资红线,但在8月份也被住建部、央行叫过去和和其它11家房企一起参加了座谈会。回来不久,中海也开始抛售项目了。

    9月16日,北京产权交易所信息披露显示,中海地产拟转让青岛中海海湾置业100%股权及20.42亿元债权,转让底价20.57亿元。

    据其2020年8月31日财务报表数据显示,其营收为0,利润0.46万元,净利润0.46万元,总资产205105.24万元,总负债204186.14万元,所有者权益919.1万元。

    公告显示,中海地产的关联公司青岛中海华业与标的公司签订了《借款协议》。截至2020年6月30日,中海华业对标的公司提供的借款本金及利息共计20.42亿元,已委托转让方将前述债权一并转让。
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     楼主| 发表于 2020-9-28 08:32:15 | 显示全部楼层
    新闻:
    刘鹤出席国务院国有企业改G领导小组第四次会议及全国国有企业改革三年行动动员部署电视电话会议并讲话。会议要求,要通过实施三年行动(又是3年?),在形成更加成熟更加定型的中国特色现代企业制度和以管资本为主(这个是什么?)的国资监管体制、推动国有经济布局优化和结构调整、提高国有企业活力和效率等方面取得明显成效。
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