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懂房产税的进来帮个忙谢谢

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
2009年未婚,买了套房,产证上我和父母的名字都在上面(父母贷款了,我没有贷款)。现在已婚,老婆名下没房。现在准备自己买一套。贷款是不是能贷65%(首付35%)?现在看中一套260万的(76平方),但产证不满2年的房子。如果对方260净到手的话,我这个税费全部加起来需要付多少?能否帮我算下。非常感谢,现在心里没底。
我要努力
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  • TA的每日心情
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    2017-9-6 21:32
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    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
    76平的可以做到普通住房,你属于二套房,首付50%,对方不满二,增值税貌似5.33%,个税1%或差额20%,你买的契税,不唯一是3%。大概帮你算下:假设做到200万普通住房,首付100+60万(做低的),增值税对方2年内买的,估计买进价180万,那姑且算增值税1万多,个税2万,契税6万 中介费2.6万,合计11.6,加首付160万,至少准备172万多

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     楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    263101220 发表于 2018-11-8 15:22
    76平的可以做到普通住房,你属于二套房,首付50%,对方不满二,增值税貌似5.33%,个税1%或差额20%,你买的 ...

    非常感谢,追问一下,对方买进价格225万。我是准备贷款要用掉,准备要贷150万的。(还有首付问题,现在不是要么35%要么70%嘛?我问过几个中介他们说首付35%算首套,但是税得按2套算)
    我要努力
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    2017-9-6 21:32
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    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
    那无所谓满二不满二了 增值税反正很少了。只要你有过房,或者有过贷款记录,不管你卖掉,不管你还清不还清,就算2套,利率上浮1.1倍。你这种硬要贷150万 只能做高房价了。
    201811081229421541664278617193.jpg
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    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
    不好意思看错了 不满2年是全额的5.33,200万的话,要10万多了。
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    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
    不能做低,只能做高。营业税,全额的5.65%+契税个税中介费,税费一共30万左右。
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    楼主这种情况应该算婚后首套
    [glow=655,red,1][fly]世界强大协会[/fly][/glow]
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    买房算首套的,缴契税算二套,需要3个点
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    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
    computer 发表于 2018-11-8 15:40
    非常感谢,追问一下,对方买进价格225万。我是准备贷款要用掉,准备要贷150万的。(还有首付问题,现在不 ...

    特么的这么专业,就喜欢你这样的回答
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    2018-1-26 10:48
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    买进价225万。260万脱手,不满二年。也是急路急腔了
    积极进取,努力向上。
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