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[楼市杂谈] 2019年9月,上海房价将经历新一轮的暴涨。

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发表于 2018-7-21 16:03:17 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、到2019年9月,上海房产持续两年多的低迷,库存增大,月均成交量必定跌破历史记录,政府有“去库存”压力。

2、“满五年社保”才能买房的那一批人,并没有回老家(回去的都是低端的“打工仔”),从2016年满两年社保不能买房的那一批人算起,2019年下半年,那批人陆续满五年社保,拥有了购房资格。即购买群体增大。

3、杭州,昆山花桥,嘉兴嘉善房价已经暴涨,基本从6000涨到了2万+,部分价格实际已经超过松江。当初因为上海限购才“被迫”买外地,没想到经历比松江还要猛烈的一轮暴涨,卖掉外地,买回松江。是这批人的必然选择。但是环沪基本都是两年限卖,2017年这一批人,要到2019年才能套现,届时购买力将成井喷之势。

4、国家层面,2019年,非普通住宅松江价格由230万调整为310万,导致购房税费降低很多。个税方面,2019年“房贷利息可以抵扣个税”落地实行,都将刺激贷款买房。

5、国际层面,面对人民币对美元的汇率持续波动,最晚能忍到2019年,必须做出实质性应对措施,降准成为无法回避的选择,即让人民币贬值对冲汇率波动。而人民币贬值,通货膨胀,更需要房价上涨来吸纳资金,以免流入吃、穿行业。

6、其他政策调整。比如限贷、限购(五年社保调整为两年社保)等等,当然这点不好预测。目前,最大的不确定性就是政策是否会放开。但是如果2019年政策再一放开,加上前面说到的几点,房价涨幅绝对比2016年还要凶猛。
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发表于 2019-1-14 13:09:54 来自手机 | 显示全部楼层
"4、国家层面,2019年,非普通住宅松江价格由230万调整为310万,导致购房税费降低很多。个税方面,2019年“房贷利息可以抵扣个税”落地实行,都将刺激贷款买房‘’
你有政府文件吗?请不要制造假新闻。虽然我们都希望可以有调整。
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  • TA的每日心情
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    2014-11-25 19:13
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    发表于 2018-7-26 21:14:35 | 显示全部楼层
    中介,别忽悠,房子是原来住的不是炒的,2019年9月,上海房价将经历一轮的暴跌。
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    发表于 2018-7-22 18:13:59 | 显示全部楼层
    圣旨都下了 房住不炒 还能暴涨吗
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-4-14 11:49
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    发表于 2018-7-22 11:14:30 来自手机 | 显示全部楼层
    说得好友道理
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  • TA的每日心情
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    发表于 2018-7-23 10:29:11 | 显示全部楼层
    房主不炒。和房子涨价是俩会事。政府从来都没说要通过调控降房价,而是房价涨幅在合理范围。有的地方已有量化指标
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-8-29 10:44
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    发表于 2018-7-23 10:45:27 | 显示全部楼层
    你的小昆山破房子还没卖掉啊
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  • TA的每日心情
    开心
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    发表于 2018-7-23 11:14:21 | 显示全部楼层
    从目前人民币汇率走势看ZF可能安俄罗斯的套路走,期汇率保房价。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-7-26 19:57
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-7-23 11:18:58 | 显示全部楼层
    daxingge 发表于 2018-7-23 11:14
    从目前人民币汇率走势看ZF可能安俄罗斯的套路走,期汇率保房价。

    什么都保不住
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-5 15:42
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    发表于 2018-7-23 11:26:22 | 显示全部楼层
    下半年有资格,有能力买房的好时段。我是买房,房住不炒,十年后看看。一地鸡毛
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  • TA的每日心情
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    2 小时前
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    发表于 2018-7-27 10:40:41 | 显示全部楼层
    上海肯定会涨,只是时间问题。
    现阶段房地产市场价格两极化,需要置换的房东价格普遍比较低,比较符合市场预期,带有投资属性的房东还是无关紧要,挂着高高的价格垄断着房源
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    2014-7-26 19:57
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    发表于 2018-7-27 15:10:10 | 显示全部楼层
    爆跌爆跌爆跌
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    发表于 2018-8-3 16:30:06 | 显示全部楼层
    这么大的泡沫 还幻想暴涨 什么心态
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    2014-12-5 15:42
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    发表于 2018-8-4 09:59:15 | 显示全部楼层
    股市暴跌没人拉横幅。房价跌个20%试试
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    2019-6-6 14:40
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    发表于 2018-8-6 12:02:16 | 显示全部楼层
    根据楼主的预测,杭州,昆山花桥,嘉兴嘉善房价要暴跌了。。。
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    发表于 2018-8-6 12:35:47 | 显示全部楼层
    daxingge 发表于 2018-8-4 09:59
    股市暴跌没人拉横幅。房价跌个20%试试

    查查08高点到09低点的价差,说20%就怎样怎样的,明显关注上海房价时间少于10年,新人
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    发表于 2018-8-6 20:49:56 | 显示全部楼层
    中美贸易战,地产股全绿~还有脸皮炒呢???
    LioN大帝吧: http://tieba.baidu.com/lion大帝 LioN大帝优酷视频官方站 http://u.youku.com/LioN大帝 新浪微博http://weibo.com/herrolion 腾讯微博http://t.qq.com/herro_lion
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    发表于 2018-8-10 09:50:13 来自手机 | 显示全部楼层
    我感觉上海下一波行情,应该在五年后的2023年,因为那一年上海宣布申办奥运会,只要上海申报,奥运会100%就给上海了,那时基础设施肯定进行新一轮的建设。房价肯定暴涨。
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    2018-9-5 11:06
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    发表于 2018-8-14 14:06:11 | 显示全部楼层
    上海房价没有最高只有更高。
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    2019-5-18 17:35
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    发表于 2018-10-11 15:41:28 | 显示全部楼层
    sjghr 发表于 2018-8-3 16:30
    这么大的泡沫 还幻想暴涨 什么心态

       房价涨过吗?
       不是房价涨了,房子还是原来的房子,只不过市场上的钱变多了,这些钱到哪里去比较好呢?当然是到房地产里面去。因为到了房地产里面去,通货膨胀对市场的影响才会降低到最小。因为房子他不会动,不知道您能不能理解。
        像有些国家资源类物资非常丰富,艾,他们可以抄抄石油,抄抄矿什么的,然后搞搞出口。有些国家科技兴盛,那他们可以抄抄高科技股票,投资人类的黑科技。然而我们国家,资源其实非常匮乏的。人口又是极其的多的,没得搞。科技方面更是歇菜。
         何以解围,唯有炒房。
         可能不久的将来会有新的投资固本的新方向,但是目前还不知道他在何方。老老实实攒钱买房吧还是,不用太多不切实际的幻想,和侥幸心理了。
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    2019-5-18 17:35
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    发表于 2018-10-11 15:41:47 | 显示全部楼层
    sjghr 发表于 2018-8-3 16:30
    这么大的泡沫 还幻想暴涨 什么心态

       房价涨过吗?
       不是房价涨了,房子还是原来的房子,只不过市场上的钱变多了,这些钱到哪里去比较好呢?当然是到房地产里面去。因为到了房地产里面去,通货膨胀对市场的影响才会降低到最小。因为房子他不会动,不知道您能不能理解。
        像有些国家资源类物资非常丰富,艾,他们可以抄抄石油,抄抄矿什么的,然后搞搞出口。有些国家科技兴盛,那他们可以抄抄高科技股票,投资人类的黑科技。然而我们国家,资源其实非常匮乏的。人口又是极其的多的,没得搞。科技方面更是歇菜。
         何以解围,唯有炒房。
         可能不久的将来会有新的投资固本的新方向,但是目前还不知道他在何方。老老实实攒钱买房吧还是,不用太多不切实际的幻想,和侥幸心理了。
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