反对的一些思考。。

三百个反对

“反对”的一些思考，今天专门聊聊房子的事。很多人拿国外的“康波周期”来套中国房地产，这根本行不通！原因很简单：

在国外，房价暴跌，银行跟着倒霉、破产；但在中国，银行是国家背书，坏账完全有能力打包、消化、变现。所以大家看到没？现在房价在跌，银行股反而在涨——这就是本质区别。
中国几十年的实践铁一般地证明：只有房地产，才能真正救中国、拉动经济。想复苏经济却不启动房地产？这完全不可想象！现在有些商业中心看着冷清，问题出在哪？绝不是消费能力没了！你家买了多少空调，冰箱，彩电，汽车？不开的，闲置的有多少，衣服是买少了？奶茶，咖啡少喝了？我记得我已经有几十年不吃泡饭了，这是消费降级还是升级？核心的关键是配套跟不上，比如停车难，再加上网购确实太方便造成的分流。

所以，那些对经济悲观的情绪，大可不必。事实上，经济复苏的势头已经起来了，而且目前走得非常稳健。信心，比黄金更重要。

去产能，水泥，钢铁，会跌还是涨？人工会跌吗？住房的品质需求会降低？土拍降了？我最近看到很多家庭已经在搞家用电梯，搞井道，曳引电梯什么的，这些需求全部是新生的需求。

我对楼市的观点还是相当乐观的。

dljyz

消费是没问题的，只要大的平台现在说出一些景点之类，保证会有很多很多人过去，就像北京会有14亿人想去，但楼一买手头就相对紧了，影响消费，楼市的关键还是人，以后老房会越来越少，升级成高楼的过程差不多了，再往上只有一种可能--社区建设配套更加完善成熟

lichongboy

这人魔怔了！

lichongboy

房地产都要把人（口）搞的断子绝孙了（汉族新生儿减少更加严重），还救中国！救的什么样的中国？救的哪个中国？

三百个反对

注意情绪控制。

说起人口房价，我觉得南韩，日本可以做样本，如果现在还有人说房价贵，我觉得真的是丧心病狂了。

看看土拍的楼板价，钢材水泥，人工的价格。还嫌贵？

不过当时松江1千来块的时候也有人嫌贵。

我记得大江苑开盘打的广告是3888块一平方，在茸城论坛被很多义勇军骂的狗血淋头，3888块啊。太良心了。看看韩国吧，人家已经是发达国家了

lichongboy

来来来，你就说说松江一万块的平均工资，怎么来匹配四五万的房价吧。

lichongboy

我们毕业那会，买的保利，一个月工资一个平方。你就说说现在年轻人怎么样才能一个月挣四五万吧？说现在房价不贵的才是丧心病狂！

三百个反对

反对最不屑于跟控制不了自己情绪的杠精啰嗦，这也许也是我的性格使然

谈论房价问题，总要有个边际，比如成本，配套，供求？而不是拍脑袋，闭着眼胡说八道，张口就来

房子作为一个最大的消费品，注定是不便宜的，就算是白菜，有时候也经常看到韩国的白菜涨的飞起来。当然国家早就说了，嫌贵，不勉强，可以租。

土地成本，钢材水泥成本，人工成本跌了没有？而现在的房价是不是跌了很多？是不是可以考虑买入？当然我只是说可以考虑，要逆转房价是很困难的，这个我清清楚楚，明明白白

今天看到华润置地老总宁高宁的采访，他说北京的平均房价是5万一平方，香港要15万-20万一平方。北京的上涨空间有几倍之大，我觉得他找的香港这个标的还是很恰当的，如果找韩国那更离谱，韩国的人口出生率比我们国家低多了，而韩国的房价，那个离谱。

最近敢说真心话的人多起来，因为大家是看明白了，房地产对整个经济的重要性

lichongboy

1，既然是“商品”、“消费品”，只谈供给方因素，不谈消费方因素，这个认知不是很奇怪？

lichongboy

2，房地产再怎么重要，跟人口问题比，可以直接忽略！