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反对的一些思考。。

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发表于 6 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
“反对”的一些思考,今天专门聊聊房子的事。很多人拿国外的“康波周期”来套中国房地产,这根本行不通!原因很简单:

在国外,房价暴跌,银行跟着倒霉、破产;但在中国,银行是国家背书,坏账完全有能力打包、消化、变现。所以大家看到没?现在房价在跌,银行股反而在涨——这就是本质区别。
中国几十年的实践铁一般地证明:只有房地产,才能真正救中国、拉动经济。想复苏经济却不启动房地产?这完全不可想象!现在有些商业中心看着冷清,问题出在哪?绝不是消费能力没了!你家买了多少空调,冰箱,彩电,汽车?不开的,闲置的有多少,衣服是买少了?奶茶,咖啡少喝了?我记得我已经有几十年不吃泡饭了,这是消费降级还是升级?核心的关键是配套跟不上,比如停车难,再加上网购确实太方便造成的分流。

所以,那些对经济悲观的情绪,大可不必。事实上,经济复苏的势头已经起来了,而且目前走得非常稳健。信心,比黄金更重要。

去产能,水泥,钢铁,会跌还是涨?人工会跌吗?住房的品质需求会降低?土拍降了?我最近看到很多家庭已经在搞家用电梯,搞井道,曳引电梯什么的,这些需求全部是新生的需求。

我对楼市的观点还是相当乐观的。
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-8-16 10:41
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 4 天前 | 只看该作者
    消费是没问题的,只要大的平台现在说出一些景点之类,保证会有很多很多人过去,就像北京会有14亿人想去,但楼一买手头就相对紧了,影响消费,楼市的关键还是人,以后老房会越来越少,升级成高楼的过程差不多了,再往上只有一种可能--社区建设配套更加完善成熟
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    发表于 4 天前 来自手机 | 只看该作者
    这人魔怔了!
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    发表于 4 天前 来自手机 | 只看该作者
    房地产都要把人(口)搞的断子绝孙了(汉族新生儿减少更加严重),还救中国!救的什么样的中国?救的哪个中国?
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     楼主| 发表于 4 天前 | 只看该作者
    注意情绪控制。

    说起人口房价,我觉得南韩,日本可以做样本,如果现在还有人说房价贵,我觉得真的是丧心病狂了。

    看看土拍的楼板价,钢材水泥,人工的价格。还嫌贵?

    不过当时松江1千来块的时候也有人嫌贵。

    我记得大江苑开盘打的广告是3888块一平方,在茸城论坛被很多义勇军骂的狗血淋头,3888块啊。太良心了。看看韩国吧,人家已经是发达国家了
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    发表于 3 天前 来自手机 | 只看该作者
    来来来,你就说说松江一万块的平均工资,怎么来匹配四五万的房价吧。
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    发表于 3 天前 来自手机 | 只看该作者
    我们毕业那会,买的保利,一个月工资一个平方。你就说说现在年轻人怎么样才能一个月挣四五万吧?说现在房价不贵的才是丧心病狂!
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     楼主| 发表于 3 天前 | 只看该作者
    反对最不屑于跟控制不了自己情绪的杠精啰嗦,这也许也是我的性格使然

    谈论房价问题,总要有个边际,比如成本,配套,供求?而不是拍脑袋,闭着眼胡说八道,张口就来

    房子作为一个最大的消费品,注定是不便宜的,就算是白菜,有时候也经常看到韩国的白菜涨的飞起来。当然国家早就说了,嫌贵,不勉强,可以租。

    土地成本,钢材水泥成本,人工成本跌了没有?而现在的房价是不是跌了很多?是不是可以考虑买入?当然我只是说可以考虑,要逆转房价是很困难的,这个我清清楚楚,明明白白

    今天看到华润置地老总宁高宁的采访,他说北京的平均房价是5万一平方,香港要15万-20万一平方。北京的上涨空间有几倍之大,我觉得他找的香港这个标的还是很恰当的,如果找韩国那更离谱,韩国的人口出生率比我们国家低多了,而韩国的房价,那个离谱。

    最近敢说真心话的人多起来,因为大家是看明白了,房地产对整个经济的重要性

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    发表于 前天 10:01 来自手机 | 只看该作者
    1,既然是“商品”、“消费品”,只谈供给方因素,不谈消费方因素,这个认知不是很奇怪?
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    发表于 前天 10:02 来自手机 | 只看该作者
    2,房地产再怎么重要,跟人口问题比,可以直接忽略!
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