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标题: 小昆山和车墩 [打印本页]

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 08:32
标题: 小昆山和车墩
一月份小昆山商圈在全市二手房商圈涨幅榜以暴涨22%排名第二，成交单价为32067万/㎡
一月份上海二手小区成交量TOP10松江独占其六，分别如下：
第二名松南城善德苑成交375套，成交单价为43975万/㎡
第四名佘北家园明泰苑成交326套，成交单价为30591万/㎡
第七名新松嘉园成交230套，成交单价为33710万/㎡
第八名新凯家园四期成交227套，成交单价为28349万/㎡
第九名松南城嘉泽里成交225套，成交单价为33785万/㎡
第十名松南城欣畅苑成交222套，成交单价为29381万/㎡
综上，属于松江的春天要来了吗？

作者: 百度哥 时间: 2025-2-24 08:46
本帖最后由百度哥于 2025-2-24 08:48 编辑

我看到的数据，松江区房价跌幅超过18% ，上海市排在静安后面第二
然后佘北家园，我有很多同事佘山拆迁过去的，现在二手房价跌破2万了

作者: 网络蚂蚁 时间: 2025-2-24 08:50
哪个脑里有水的高人写的？有没有同样脑力有水的高人信？

作者: rosa12112003 时间: 2025-2-24 08:51
小昆山商圈？我去，乡下的地方还谓之商圈？商圈现在都不景气啊。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:00
本帖最后由 misstoday 于 2025-2-24 09:12 编辑

百度哥发表于 2025-2-24 08:46
我看到的数据，松江区房价跌幅超过18% ，上海市排在静安后面第二
然后佘北家园，我有很多同事佘山拆迁过去 ...

一月份上海二手商圈跌幅排行榜前十，从第一到第十：
青浦金泽(第一名跌幅为-25%，成交单价40183万/㎡）、
青浦白鹤
金山漕泾
青浦练塘
西郊长宁
浦东潍坊
浦东碧云
松江车墩（第八名跌幅为-16%，成交单价37481万/㎡）
浦东泥城镇
浦东世纪公园

作者: daomeidan 时间: 2025-2-24 09:02
小昆山空置房有多少去看看

作者: 开元广场 时间: 2025-2-24 09:02
车墩均价这么高了吗，比新城都贵

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:11

百度哥发表于 2025-2-24 08:46
我看到的数据，松江区房价跌幅超过18% ，上海市排在静安后面第二
然后佘北家园，我有很多同事佘山拆迁过去 ...

一月份上海二手小区跌幅排名榜前十松江独占四个：
第二名佘北家园咏泽苑跌幅-66% 成交单价27202元/㎡
第四名塘和家园久i康苑跌幅-47% 成交单价32079元/㎡
第七名佘北家园银杏苑跌幅-42% 成交单价29234元/㎡
第十名佘北家园士清苑跌幅-38% 成交单价24343元/㎡
佘北三个，泗泾一个

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:14

开元广场发表于 2025-2-24 09:02
车墩均价这么高了吗，比新城都贵

镇围城

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:38
信源来自微信沪上地产公众号

作者: lichongboy 时间: 2025-2-24 09:41
不看看日期？

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:42

daomeidan 发表于 2025-2-24 09:02
小昆山空置房有多少去看看

没这功夫，大港还得过去，要啥啥没有的地方

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:46
本帖最后由 misstoday 于 2025-2-24 09:57 编辑

lichongboy 发表于 2025-2-24 09:41
不看看日期？

2025年2月23号沪上地产微信公众号发布2025年1月份上海二手房成交数据。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:47

lichongboy 发表于 2025-2-24 09:41
不看看日期？

2025年2月23号发布

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 09:49

lichongboy 发表于 2025-2-24 09:41
不看看日期？

你看了吗？

作者: 图图001 时间: 2025-2-24 10:06

misstoday 发表于 2025-2-24 09:49
你看了吗？

事实上这个价格不对的，小昆山、松南城单价2万左右

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 10:10
2025年1月份上海二手房商圈成交量排名前十，松江有二如下：
第四名泗泾成交3504套单价38834元/m²
第九名佘山成交2581套单价32073元/m²

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 10:12

图图001 发表于 2025-2-24 10:06
事实上这个价格不对的，小昆山、松南城单价2万左右

我发了信源了

作者: 图图001 时间: 2025-2-24 10:14

misstoday 发表于 2025-2-24 10:12
我发了信源了

发了也没用，乡下卖的比城区都高，买的人是傻子吗

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 10:20

图图001 发表于 2025-2-24 10:14
发了也没用，乡下卖的比城区都高，买的人是傻子吗

车墩那边有地铁规划而且比12月份降了十几个点成交，小昆山有几个知名开发商商品房。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 10:23
小昆山出掉没产证的房子（不进统计数据）换品牌商品房（进统计数据）就能理解了。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 10:26

图图001 发表于 2025-2-24 10:14
发了也没用，乡下卖的比城区都高，买的人是傻子吗

羊群效应起来，拦都拦不住的，那比羊聪明吗？

作者: chtq 时间: 2025-2-24 10:48
都是些拆迁户楼盘，可能吗

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 10:53

chtq 发表于 2025-2-24 10:48
都是些拆迁户楼盘，可能吗

中海阅麓山
路劲佘山院子

作者: 图图001 时间: 2025-2-24 10:59

misstoday 发表于 2025-2-24 10:53
中海阅麓山
路劲佘山院子

这两个楼盘现在都跌到2.6万左右了

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 11:00

chtq 发表于 2025-2-24 10:48
都是些拆迁户楼盘，可能吗

那俩小昆山的商品房。
车墩有云珠雅苑、同润十里洋坊、保利西岸、尚汇豪庭、金巢铂瑞阁、百汇园、金地新乐里等商品房。
用浏览器AI检索一下不就知道了。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 11:01

图图001 发表于 2025-2-24 10:59
这两个楼盘现在都跌到2.6万左右了

现在是1月份吗？

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 11:03

图图001 发表于 2025-2-24 10:59
这两个楼盘现在都跌到2.6万左右了

下个月再看数据，你说的毫无参考价值。

作者: 建材 时间: 2025-2-24 11:12
脑子是个好东西

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 11:27

建材发表于 2025-2-24 11:12
脑子是个好东西

好无力噢

作者: lichongboy 时间: 2025-2-24 11:47
这二个小区根本卖不去出，绿皮上一年成交一二套。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 11:57

lichongboy 发表于 2025-2-24 11:47
这二个小区根本卖不去出，绿皮上一年成交一二套。

绿皮只是一家中介，绿皮一年没成交而实际成交上百套的都有。

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 12:09
本帖最后由 misstoday 于 2025-2-24 12:11 编辑

lichongboy 发表于 2025-2-24 11:47
这二个小区根本卖不去出，绿皮上一年成交一二套。

开发商出清楼盘的方式多了。除了直售，委托中介还有其他。小昆山中海九峯里馨苑（中海阅麓山三期）40套公租房。

作者: 图图001 时间: 2025-2-24 12:18

misstoday 发表于 2025-2-24 11:03
下个月再看数据，你说的毫无参考价值。

松南城善德苑成交375套，成交单价为43975万/㎡，那善德苑2万一平卖你要不要？

作者: misstoday 时间: 2025-2-24 12:25

图图001 发表于 2025-2-24 12:18
松南城善德苑成交375套，成交单价为43975万/㎡，那善德苑2万一平卖你要不要？

别在我贴子里传销

作者: mimijian002 时间: 2025-2-24 18:43
估计脑子进水了！异想天开！松难城能卖2万的都算好的了！

作者: 冷水冷 时间: 2025-2-25 11:48
真实情况，起码打5折

作者: lichongboy 时间: 2025-2-25 23:47
松南城蔷薇苑，绿皮最新成交价18300

作者: 建材 时间: 2025-2-26 08:47
4w多买这种地方要么脑子秀逗了

作者: lichongboy 时间: 2025-2-26 10:14

建材发表于 2025-2-26 08:47
4w多买这种地方要么脑子秀逗了

善德苑绿皮上最近二个月成交的几套，均价17000左右。

作者: 就喜欢吃 时间: 2025-2-26 10:27
楼主在做梦吗？你这是信息有多闭塞啊？太可怜了，还活在自己的世界里。

作者: HI强哥 时间: 2025-2-26 10:50

lichongboy 发表于 2025-2-26 10:14
善德苑绿皮上最近二个月成交的几套，均价17000左右。

看了下，该楼盘的位置，附近环境还是不错的；

附近有不少农村地，未来”新农村，宅基地“ 升值等概念，

车墩.jpg (231.78 KB, 下载次数: 8)

车墩-2.jpg (130.15 KB, 下载次数: 11)

作者: HI强哥 时间: 2025-2-26 11:02
本帖最后由 HI强哥于 2025-2-26 11:08 编辑

2024年，浙江衢州的常山县宅基地拍卖，溢价 54% 。。前姜村村民拍的。

前几天看到SH 也有套宅基地在拍卖，再找这个资料。。。

宅基地-2.jpg (47.87 KB, 下载次数: 12)

作者: HI强哥 时间: 2025-2-26 11:05
看看。。。。

宅基地-4.jpg (110.22 KB, 下载次数: 11)

宅基地-3.jpg (42.68 KB, 下载次数: 11)

作者: HI强哥 时间: 2025-2-26 11:07
越是限制，越是稀缺，以后越是值钱，说的有理。。

作者: HI强哥 时间: 2025-2-26 11:10
本帖最后由 HI强哥于 2025-2-26 11:14 编辑

很大概率，有钱还没RUN 的资J ，都会往 ”新农村“ 跑，包括宅基地。。

前几年就多次说过，何时开始”新农村“--跟”内循环“有关联？开始被动 ”脱钩“ 后，也就是很快了，接下来几年把。。

作者: HI强哥 时间: 2025-2-26 11:17
最近的。。。新农村，需要很多劳动力。。

新农村.jpg (226.26 KB, 下载次数: 9)

作者: lichongboy 时间: 2025-2-26 11:47

HI强哥发表于 2025-2-26 10:50
看了下，该楼盘的位置，附近环境还是不错的；

附近有不少农村地，未来”新农村，宅基地“ 升值等概 ...

宅基地当然值钱，善德苑不值钱。

作者: ◎麻辣小星※ 时间: 2025-3-7 18:53
这个不是瞎发嘛

作者: 晓松尼 时间: 2025-3-7 19:21
上月发布了一个事情，退休的老GB不允许购买农村宅基地

作者: 建材 时间: 2025-3-8 09:20
发个p，非农非本集体本来就不允许购买农村宅基地

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