茸城热线

标题: 塔汇同样有产证的拆迁房卖多少比较合适？？？ [打印本页]

作者: 图图001 时间: 2025-2-10 16:29
标题: 塔汇同样有产证的拆迁房卖多少比较合适？？？
本帖最后由图图001 于 2025-2-11 13:21 编辑

泖港有产证的拆迁房卖1.5万一平，塔汇同样有产证的拆迁房卖多少比较合适？泖港、新五、新浜、石湖荡小孩读书现在都集中到塔汇中学了，
个人觉得塔汇比泖港更有发展潜力！

微信图片_20250211124506.jpg (31.01 KB, 下载次数: 12)

微信图片_20250211124516.jpg (22.29 KB, 下载次数: 13)

微信图片_20250211124524.jpg (28.51 KB, 下载次数: 11)

作者: 晓松尼 时间: 2025-2-10 17:36
其实我觉得后20年是泖港的时代。仅限松江浦南。过江桥多，离松南近，离朱泾也近。就看方向对不对了

作者: dragongu 时间: 2025-2-10 19:03
枫泾有乐高，亭林有瑞金医院分院，朱行有丰田，那带的房价其实还是低洼地，泖港为什么卖1.5K？？？

作者: 图图001 时间: 2025-2-11 08:51

dragongu 发表于 2025-2-10 19:03
枫泾有乐高，亭林有瑞金医院分院，朱行有丰田，那带的房价其实还是低洼地，泖港为什么卖1.5K？？？

泖港人家挂牌卖15000一平啊，不是1500(1.5K)

作者: dljyz 时间: 2025-2-11 09:19
挂牌价和最后成交价不一样吧，挂肯定要高一些，后面可以谈的，实际成交好像1万左右吧，但去泖港是方便很多了，不过现在每个地方空地还是都很多，像东开，都想着弄房子来钱快

作者: 告别2007 时间: 2025-2-11 10:06

dljyz 发表于 2025-2-11 09:19
挂牌价和最后成交价不一样吧，挂肯定要高一些，后面可以谈的，实际成交好像1万左右吧，但去泖港是方便很多 ...

泖港1万卖不掉的吧

作者: stonefx 时间: 2025-2-11 10:52
泖港1.5万？？？？？？现在1万都有点困难！不过挂牌你挂10万也可以

作者: daomeidan 时间: 2025-2-11 11:30
塔汇要通地铁的。。。估计能卖5W。。。。

作者: insee1030 时间: 2025-2-11 11:41
泖港现在7000上下，哪里的1.5万

作者: insee1030 时间: 2025-2-11 11:41

daomeidan 发表于 2025-2-11 11:30
塔汇要通地铁的。。。估计能卖5W。。。。

50年后有可能的

作者: 冷水冷 时间: 2025-2-11 11:43
前年的价格了，现在回落40%多了

作者: 图图001 时间: 2025-2-11 12:39

insee1030 发表于 2025-2-11 11:41
泖港现在7000上下，哪里的1.5万

不可能吧，7000是没有产证的，有产证跟没产证差别大了

作者: 瞬间的永恒 时间: 2025-2-12 14:07
1.2万最多了，，，，要么等50年后塔汇通地铁

作者: 图图001 时间: 2025-2-12 14:31

瞬间的永恒发表于 2025-2-12 14:07
1.2万最多了，，，，要么等50年后塔汇通地铁

不至于吧，塔汇中心村都卖1.1-1.2万左右了，而且是没有产证的楼道房

作者: 图图001 时间: 2025-2-12 14:55

daomeidan 发表于 2025-2-11 11:30
塔汇要通地铁的。。。估计能卖5W。。。。

不过辰塔路育新路那边有城际铁路规划站点

作者: 冷水冷 时间: 2025-2-12 15:11
最近小昆山同样的房子（11层），安置房，从前年2.8万均价跌到1万内了，楼层差的9000了
塔汇今后建安置房6000多套，这么多房子，又没有大型国家开发区，没人住啊

作者: 图图001 时间: 2025-2-12 15:37

冷水冷发表于 2025-2-12 15:11
最近小昆山同样的房子（11层），安置房，从前年2.8万均价跌到1万内了，楼层差的9000了
塔汇今后建安置房60 ...

自己住也蛮好，把城区的卖掉

，其实离城区也就4公里左右，城区新楼盘要卖4-5万一平，想想这辈子能赚多少钱，有这差价可以躺平了！

作者: 沈会计 时间: 2025-2-13 08:45
个人觉得还是松南城的好，离城区也近，华阳湖周边配套造出来，整个面貌焕然一新。

作者: 告别2007 时间: 2025-2-13 09:02

图图001 发表于 2025-2-12 14:55
不过辰塔路育新路那边有城际铁路规划站点

啥叫城际铁路，是不是地铁啊

作者: 晓松尼 时间: 2025-2-13 09:22
城际铁路通车可能是15-20年以后的事。大家不要太放心上

作者: 图图001 时间: 2025-2-13 09:30

冷水冷发表于 2025-2-12 15:11
最近小昆山同样的房子（11层），安置房，从前年2.8万均价跌到1万内了，楼层差的9000了
塔汇今后建安置房60 ...

政府回购价都要1万一平了，不要房子，面积直接1万一平卖给政府，何必自己到二级市场上还要8-9千卖？

作者: zjh700217 时间: 2025-2-13 09:39

图图001 发表于 2025-2-13 09:30
政府回购价都要1万一平了，不要房子，面积直接1万一平卖给政府，何必自己到二级市场上还要8-9千卖？{:105 ...

政府回收那个1w是均价，千万不要搞错了。还有泖港要卖1.5w也不可能的，实际成交价也就均价在1w。

作者: 百度哥 时间: 2025-2-13 10:04
老城老房子现在都在2万左右了，周边乡镇可想而知

除了新城现在硬撑着，估计要不了半年也要下来

22年疫情后入手那批已经拗闷痛了

作者: 图图001 时间: 2025-2-13 10:06

zjh700217 发表于 2025-2-13 09:39
政府回收那个1w是均价，千万不要搞错了。还有泖港要卖1.5w也不可能的，实际成交价也就均价在1w。

比如你有300平面积，不想拿房，政府就给你1万一平单价啊，我问过的。所以有些人说8-9千一平就是异想天开，真8-9千我肯定叫政府回购啊！

作者: zjh700217 时间: 2025-2-13 10:10
所以想卖的尽快买了，到我们这批退休了以后，本地人基本上不会去买房子了，基本上家家有几套了，到那时的价格自己去想想。

作者: zjf 时间: 2025-2-13 10:21
米市渡大桥明年通车到时泖港不差于小昆山的

作者: luatcy 时间: 2025-2-13 11:48

冷水冷发表于 2025-2-12 15:11
最近小昆山同样的房子（11层），安置房，从前年2.8万均价跌到1万内了，楼层差的9000了
塔汇今后建安置房60 ...

搞搞清楚再说啊，小昆山拆迁房子(有产证的)前年是要25000以上了，但是现在也要18000，你说的9000的是那些没产证的，原来卖15000，现在卖9000很正常，小昆山去年底新交房两个拆迁房小区，3年后办产证，这种房子现在都要卖13000以上了，想啥呢，小昆山有产证的卖9000，泖港最多5000了

作者: 沪郊宅男 时间: 2025-2-13 13:39
城区房子都在跌价，镇上房子保住一万五一平算不错了

作者: 遛来遛去 时间: 2025-2-13 13:56

沈会计发表于 2025-2-13 08:45
个人觉得还是松南城的好，离城区也近，华阳湖周边配套造出来，整个面貌焕然一新。

确实松南城低楼层估计也在1.5W左右了

作者: 遛来遛去 时间: 2025-2-13 13:59

zjf 发表于 2025-2-13 10:21
米市渡大桥明年通车到时泖港不差于小昆山的

主要小昆山拆迁房多都往外抛，泖港房子少

作者: stonefx 时间: 2025-2-14 13:06

zjf 发表于 2025-2-13 10:21
米市渡大桥明年通车到时泖港不差于小昆山的

你开玩笑泖港和小昆山比要么泖港通地铁！泖港和新浜比比差不多！

作者: 图图001 时间: 2025-2-14 13:31

stonefx 发表于 2025-2-14 13:06
你开玩笑泖港和小昆山比要么泖港通地铁！泖港和新浜比比差不多！

所以新浜好多拆迁户不拿房子，面积直接让政府1万一平回购还是比较明智的，新浜实在太偏了，都到浙江边缘了，而且新浜、新五、泖港、石湖荡孩子读书都在李塔汇中学，塔汇拆迁房如果有些人说卖1万，那新浜买到塔汇也比新浜好不是一点点，主要小孩读书方便（就与拆迁房一墙之隔）、就业机会也多，塔汇工业区工厂还是比较多的！

作者: 神話ぁ太子 时间: 2025-2-14 17:27
塔汇离松江站不远，松江站到杭州东1个小时，到虹桥站10多分钟。等它任督二脉被打通了，只要在等个30年可以的

作者: 晓松尼 时间: 2025-2-14 17:39

zjf 发表于 2025-2-13 10:21
米市渡大桥明年通车到时泖港不差于小昆山的

不是我泼你冰水，是桥建好，不能说桥可以用了。好好想想，路修了没？
这么多年来深刻的领悟啊……
多么深刻的领……悟……

作者: insee1030 时间: 2025-2-15 11:03

图图001 发表于 2025-2-13 09:30
政府回购价都要1万一平了，不要房子，面积直接1万一平卖给政府，何必自己到二级市场上还要8-9千卖？{:105 ...

政府就对的？？？？？没人买的话，8000都没人要

作者: insee1030 时间: 2025-2-15 11:04

图图001 发表于 2025-2-12 14:55
不过辰塔路育新路那边有城际铁路规划站点

第一，八字还没一撇，都是瞎说的
第二，即便真有，规划到落实，通车，起码10年以后的事情了

作者: 冷水冷 时间: 2025-2-16 12:02

stonefx 发表于 2025-2-11 10:52
泖港1.5万？？？？？？现在1万都有点困难！不过挂牌你挂10万也可以

7000-8000差不多

作者: 冷水冷 时间: 2025-2-16 12:03

晓松尼发表于 2025-2-13 09:22
城际铁路通车可能是15-20年以后的事。大家不要太放心上

即便塔汇真的有站规划，落地起码15年后通车

作者: 沪郊宅男 时间: 2025-3-3 15:21
信心比黄金贵重猜猜这话谁说的

欢迎光临茸城热线 (http://bbs.sj.net.cn/)