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标题: 前一段时间买房貌似又被套牢了 [打印本页]

作者: 高凤池 时间: 2024-7-5 14:10
标题: 前一段时间买房貌似又被套牢了
放开政策，激素打了维持了短时间，6月份又不行了，越来越差，抄底房产的大概率被割韭菜了，二手房新房都不行。

作者: 高凤池 时间: 2024-7-5 14:22
人口出生率，经济大环境，房价维持只有长期需求才能维持，短时的激素政策不会有效果，目前新房溢价还是高，后续影响最大的就是高房价高溢价的新房。

作者: 浦南等拆迁 时间: 2024-7-5 14:50
做好10年阴跌到2005水平，也就三四千的样子，每年5%~10%的下降，别问我怎么知道的

作者: 高凤池 时间: 2024-7-5 14:58
中产最近2年买的高价格房子大概率会被收割，再加上银行贷款

作者: 依然…… 时间: 2024-7-5 16:44
房价下跌了，可银行贷款不下跌。就惨在此

作者: woshity 时间: 2024-7-7 21:57
很多人，很傻很天真

作者: 沈会计 时间: 2024-7-8 08:30
目前房市、股市都不行，有钱人都转战东南亚去了。

作者: whomi 时间: 2024-7-8 09:29
房市抄底又不是房事抄底

作者: woshity 时间: 2024-7-9 07:20
近几年买房的，都是改善生活的刚需，又不是为了炒，房子就1套（或者加上子女一套），涨跌又怎么样

作者: 图图001 时间: 2024-7-9 08:16

woshity 发表于 2024-7-9 07:20
近几年买房的，都是改善生活的刚需，又不是为了炒，房子就1套（或者加上子女一套），涨跌又怎么样

就是咯，反正是自住的又不是投资赚差价的，难道房价跌了就还不起贷款、涨了就还得起贷款？关键还是心态，能买房的肯定有这个还款的能力！

作者: mfc422 时间: 2024-7-9 08:17
同意楼上意见

作者: 井中月1984 时间: 2024-7-9 08:24
09年买了一套，15年置换了。其他几套是拆迁房，不打算卖掉，等孩子长大了就给他保底有地方住，所以不太关心涨跌，涨最好，跌也不在意，反正不卖。

作者: chtq 时间: 2024-7-9 09:08

浦南等拆迁发表于 2024-7-5 14:50
做好10年阴跌到2005水平，也就三四千的样子，每年5%~10%的下降，别问我怎么知道的

关键这个月上海社保缴费基数又涨了最低也要按照8000多来交社保了，房价不一定会跌

作者: tigerking 时间: 2024-7-9 09:10
老百姓收入不行，哪怕是0首付，那什么还按揭？所以一切还得看社会整体经济基础！

作者: 深田公子 时间: 2024-7-9 09:45
美国后面降息的话，房价就差不多见底了。我也想两百万买套联排，五十万买套住宅，但是可能吗，房价最终会和m2流动性两者之间达成一个平衡

作者: lichongboy 时间: 2024-7-9 10:17

深田公子发表于 2024-7-9 09:45
美国后面降息的话，房价就差不多见底了。我也想两百万买套联排，五十万买套住宅，但是可能吗，房价最终会和 ...

刚需普通住宅的最终平衡点是当地的实际收入水平，其余因素都是辅助变量。

作者: 天乐君 时间: 2024-7-9 10:21
日本大阪近郊，一套一户建（一个门面大小宽度的独栋别墅），也就300w RMB，一年房产税5-6000.
大阪市中心公寓，一套也是300w左右。

作者: insee1030 时间: 2024-7-9 10:26

井中月1984 发表于 2024-7-9 08:24
09年买了一套，15年置换了。其他几套是拆迁房，不打算卖掉，等孩子长大了就给他保底有地方住，所以不太关心 ...

………………………………

作者: insee1030 时间: 2024-7-9 10:28

woshity 发表于 2024-7-9 07:20
近几年买房的，都是改善生活的刚需，又不是为了炒，房子就1套（或者加上子女一套），涨跌又怎么样

同一套房子，多花的100-200万，你会补贴吗

作者: 耶稣的爱 时间: 2024-7-9 13:28

图图001 发表于 2024-7-9 08:16
就是咯，反正是自住的又不是投资赚差价的，难道房价跌了就还不起贷款、涨了就还得起贷款？关键还是心态， ...

事物都是关联的，房地产对经济影响也是很大的，失业了你拿哈还贷款？原价转让又卖不掉

作者: lichongboy 时间: 2024-7-9 14:25

图图001 发表于 2024-7-9 08:16
就是咯，反正是自住的又不是投资赚差价的，难道房价跌了就还不起贷款、涨了就还得起贷款？关键还是心态， ...

这二年的裁员潮还是挺猛的，工作都没了，怎么还贷款？

作者: @原味@ 时间: 2024-7-9 15:23

井中月1984 发表于 2024-7-9 08:24
09年买了一套，15年置换了。其他几套是拆迁房，不打算卖掉，等孩子长大了就给他保底有地方住，所以不太关心 ...

09年买了老城一套老破小自己住，置换不划算，今年贷款买了新城一套，乡下老房子没拆迁，全部租出去后把家里老人接到新城居住，刚需自住，涨跌都无所谓

作者: 开元广场 时间: 2024-7-9 15:28
越跌越没人接盘，这就很奇怪

作者: woshity 时间: 2024-7-9 19:08

insee1030 发表于 2024-7-9 10:28
同一套房子，多花的100-200万，你会补贴吗

房价上涨，你会吐出盈利的钱吗？！
买房是有人逼你去买的吗？还是有人承诺跌了会补贴？！
说来说去，自己做出的抉择，让别人承担后果？

作者: 告别2007 时间: 2024-7-10 15:39
本帖最后由告别2007 于 2024-7-10 15:41 编辑

@原味@ 发表于 2024-7-9 15:23
09年买了老城一套老破小自己住，置换不划算，今年贷款买了新城一套，乡下老房子没拆迁，全部租出去后把 ...

您那套老破小的话能卖多少钱，我现在也是这样情况，老城有套老破小，但是卖不出价格。虽老破小但生活便利，物业便宜，

作者: legend008 时间: 2024-7-10 15:42

开元广场发表于 2024-7-9 15:28
越跌越没人接盘，这就很奇怪

说明不是刚需，金融属性就这样。

作者: legend008 时间: 2024-7-10 15:45

天乐君发表于 2024-7-9 10:21
日本大阪近郊，一套一户建（一个门面大小宽度的独栋别墅），也就300w RMB，一年房产税5-6000.
大阪市中心 ...

万恶的资本主义..........................真香

作者: 冷水冷 时间: 2024-7-10 15:56

井中月1984 发表于 2024-7-9 08:24
09年买了一套，15年置换了。其他几套是拆迁房，不打算卖掉，等孩子长大了就给他保底有地方住，所以不太关心 ...

像你这样的松江土豪很多啊，今后几年又是几万套安置房姚交房了，一家几套

作者: woshity 时间: 2024-7-10 16:17

legend008 发表于 2024-7-10 15:45
万恶的资本主义..........................真香

他们的遗产税也很香

作者: legend008 时间: 2024-7-10 16:29

woshity 发表于 2024-7-10 16:17
他们的遗产税也很香

我们的遗产税更香呢。

作者: woshity 时间: 2024-7-10 16:46

legend008 发表于 2024-7-10 16:29
我们的遗产税更香呢。

中国开征遗产税了吗，笑

作者: @原味@ 时间: 2024-7-10 16:48

冷水冷发表于 2024-7-10 15:56
像你这样的松江土豪很多啊，今后几年又是几万套安置房姚交房了，一家几套

欠了一屁股贷款的负二贷，没办法，乡下不拆迁，孩子大了，老人年纪也上去了，总归要考虑

作者: @原味@ 时间: 2024-7-10 16:52

告别2007 发表于 2024-7-10 15:39
您那套老破小的话能卖多少钱，我现在也是这样情况，老城有套老破小，但是卖不出价格。虽老破小但生活便利 ...

老城的一套老破小地段还行，生活圈子也方便自己也住习惯了，但是房子确实有点老了，80平，估计也就能卖一百五六吧，所以感觉置换不划算

作者: 白云下的星空 时间: 2024-7-10 16:56
我的成本价1.65W，跌到这个价，房子自由，所以我一点都不慌

作者: legend008 时间: 2024-7-11 08:25

woshity 发表于 2024-7-10 16:46
中国开征遗产税了吗，笑

外国人傻吗？交遗产税？不会直接买卖？

作者: 晓松尼 时间: 2024-7-11 08:34

legend008 发表于 2024-7-11 08:25
外国人傻吗？交遗产税？不会直接买卖？

完了……不好骗了

作者: HI强哥 时间: 2024-7-11 08:50
收集信息：

存在： S 者生前发生财富转移以规避遗产税。。。

看到国外的一种解决办法：
赠与子女的，每人有超过5百万美金的免税额度，夫妻二人加起来超1千万美元的免税额度。

备注：
连赠与都已经设置好门槛。。别提买卖了。。买卖本身就要交TAX 。。

作者: 风云★泪 时间: 2024-7-11 12:31
2022年-2024年买房的真的是勇士，我22年以前一直看好房价，今年不一样了。今年相比去年上海已跌了25%，昆山跌了50%，泰州跌40-50%，南京、苏州、杭州跌了30-40%，还没有任何止跌的迹象。

作者: woshity 时间: 2024-7-11 13:37
本帖最后由 woshity 于 2024-7-11 14:44 编辑

legend008 发表于 2024-7-11 08:25
外国人傻吗？交遗产税？不会直接买卖？

外国人不傻，但外国人的政府更不傻，
德州200~300w的独栋比比皆是，
400~500w的独栋非常好了，
但国外买房不是只看房价的，

作者: 栖霞红枫 时间: 2024-7-11 18:54
中国房地产永远是一个迷，谁都不知道走势如何

作者: whomi 时间: 2024-7-16 09:54
国家统计局：6月份上海新房销售价格上涨0.4%
不管怎么吹，都不能掩盖已经七折的事实！

作者: HI强哥 时间: 2024-7-16 10:28

whomi 发表于 2024-7-16 09:54
国家统计局：6月份上海新房销售价格上涨0.4%
不管怎么吹，都不能掩盖已经七折的事实！

这几天刚跟一个关系非常非常近的亲戚见过面，他们卖掉了SJ 老城区的 70左右的房子，2万稍高点（单价，具体价格就不在这里说了）
跟2023年年底相比下降了25% 才卖出。
我问为什么按照这样的价格卖？回答：咨询了3个不同（公司）的中介，得出的卖价。。

因为在2023年年底知道SJ老城市某小区（差不多面积），也差不多价格卖出的，相比地段要比我亲戚要差些。。

所以我知道亲戚卖出的价格，还算市场价。。

作者: HI强哥 时间: 2024-7-16 10:59
本身亲戚家开销挺大，需要用到钱。。
今年1-2月，听到他们想卖，我个人是私下建议他们尽快卖掉，因为后续肯定还要跌，。。（他们本身也懂点行情）。。

很多事情本身就是“赌”，是否对，就看 “认知”。。。。

作者: lichongboy 时间: 2024-7-16 11:32
大学城的刚需房，跟疫情后高峰比，也是跌了25%左右了。现在就离地铁站老远的广富林所谓的改善房，还在挂6万，但是大半年也不见有成交的。

作者: 百度哥 时间: 2024-7-16 11:38
房价在回归正常，毕竟松江这个属于郊区
除了高档别墅区，松江的普通住宅单价超过5万不正常

这里面中介和那些无良媒体功不可没

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